3865 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 199,4 m² · constr. 1987 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 600 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073373675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
58007073373675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 960 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 676 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 946 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 689 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 343 824 $ Poids 65 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 534 $ Poids 57 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 557 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 770 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 007 $ Poids 53 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 737 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 779 680 $ Poids 49 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 524 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 793 217 $ Poids 47 % |
| 9 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 025 919 $ Poids 33 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge −68 320 $ | 923 977 $ Poids 31 % |
| 11 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 808 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +74 295 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 927 525 $ Poids 26 % |
| 12 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 875 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +92 989 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 038 927 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.