3855 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 617 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073373754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
58007073373754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 965 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 668 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 951 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 679 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 345 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 540 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 002 $ Poids 56 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 755 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +77 550 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 521 $ Poids 53 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 720 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 130 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 780 150 $ Poids 50 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 507 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 797 247 $ Poids 47 % |
| 9 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 705 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 030 843 $ Poids 33 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 928 735 $ Poids 31 % |
| 11 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 797 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 931 605 $ Poids 26 % |
| 12 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 867 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +93 507 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 1 043 680 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.