3490 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 195,7 m² · constr. 1979 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 486 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073373966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
58007073373966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 704 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 817 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 097 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 697 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 903 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 707 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 327 788 $ Poids 63 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 547 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 752 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 506 $ Poids 58 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 783 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 739 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 770 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 522 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 756 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 508 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +87 417 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 892 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 626 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 880 811 $ Poids 38 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 853 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.