8370 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 212,4 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 652 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073374024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
58007073374024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 320 $ Poids 68 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 728 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 352 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 828 $ Poids 49 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 840 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −91 345 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 090 076 $ Poids 34 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 780 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 048 988 $ Poids 34 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −108 794 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 315 941 $ Poids 23 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 179 246 $ Poids 19 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 866 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 036 298 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 856 856 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −71 077 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 900 223 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −63 301 $ · Ajust. âge −74 344 $ | 877 663 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.