8360 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 165,9 m² · constr. 1986 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 587 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073374155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
58007073374155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 836 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 700 960 $ Poids 73 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 877 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 977 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 795 $ Poids 57 % |
| 4 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 632 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 719 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 904 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +74 862 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 924 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 952 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 142 $ Poids 48 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 943 $ Poids 43 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 598 $ Poids 41 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 868 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 850 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 838 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 915 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 947 920 $ Poids 37 % |
| 12 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 666 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 850 313 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.