8375 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 171,5 m² · constr. 1986 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 501 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073374280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
58007073374280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 781 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 714 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 930 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 927 $ Poids 56 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 728 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −65 823 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 904 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 856 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +91 904 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 941 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 826 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 862 559 $ Poids 40 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 956 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +95 249 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 094 $ Poids 39 % |
| 8 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 823 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −71 193 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 641 $ Poids 39 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 881 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 962 425 $ Poids 37 % |
| 10 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 610 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 862 895 $ Poids 33 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 876 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 240 $ Poids 29 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 848 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 945 717 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.