8350 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 171 m² · constr. 1979 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 538 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073374296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
58007073374296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 845 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 712 944 $ Poids 71 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 872 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 798 079 $ Poids 70 % |
| 3 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 606 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 833 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 637 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 705 117 $ Poids 58 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 972 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 791 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −67 089 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 873 510 $ Poids 50 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 947 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 019 $ Poids 45 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 918 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +90 382 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 909 626 $ Poids 42 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 884 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 835 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 837 641 $ Poids 38 % |
| 11 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 998 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +93 718 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 562 $ Poids 38 % |
| 12 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 887 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −72 589 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 245 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.