8365 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 193,1 m² · constr. 1986 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 532 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073374411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
58007073374411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 939 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 697 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 928 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 618 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 718 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 337 199 $ Poids 60 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 828 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 833 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 945 $ Poids 55 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 791 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 764 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 583 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 776 472 $ Poids 50 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 554 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +81 207 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 912 449 $ Poids 47 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 928 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +75 822 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 755 720 $ Poids 37 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 904 344 $ Poids 34 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 903 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +82 210 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 488 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.