8340 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 211,9 m² · constr. 1987 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 655 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073374418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
58007073374418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 992 054 $ Poids 67 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 929 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 147 526 $ Poids 64 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 752 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 974 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 778 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 353 717 $ Poids 63 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 901 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 677 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 692 471 $ Poids 39 % |
| 7 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 649 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 819 274 $ Poids 34 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 825 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 052 427 $ Poids 33 % |
| 9 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 873 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −92 589 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 088 832 $ Poids 33 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −110 244 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 314 491 $ Poids 24 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +89 741 $ · Ajust. âge −68 320 $ | 954 460 $ Poids 23 % |
| 12 | 9075, avenue Oligny, Brossard 2024-10-22 · 939 m · Vendu 850 000 $ (4 665 $/m²) 182,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 031 263 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.