8345 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 196,6 m² · constr. 1979 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 504 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073374562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
58007073374562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 320 $ Poids 75 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 716 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 905 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 736 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 328 501 $ Poids 62 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 618 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 522 $ Poids 57 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 717 $ Poids 55 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 822 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +69 847 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 863 817 $ Poids 54 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 801 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 773 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 589 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 758 481 $ Poids 47 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 565 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 894 209 $ Poids 43 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 922 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 302 $ Poids 34 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 900 069 $ Poids 32 % |
| 12 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 775 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 983 982 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.