3460 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 168,3 m² · constr. 1979 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 535 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073374690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
58007073374690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 599 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 785 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 706 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 803 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 791 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 550 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 826 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 903 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 571 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 699 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 646 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 814 737 $ Poids 56 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 878 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 731 $ Poids 50 % |
| 9 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 874 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 166 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 901 410 $ Poids 47 % |
| 10 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −73 924 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 866 674 $ Poids 46 % |
| 11 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 929 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +85 449 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 293 $ Poids 43 % |
| 12 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 850 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 830 045 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.