8335 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 112,5 m² · constr. 1979 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 493 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073374866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
58007073374866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 612 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 809 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 682 911 $ Poids 67 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 914 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 728 444 $ Poids 59 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 680 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 677 755 $ Poids 57 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 926 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 607 670 $ Poids 48 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 722 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 254 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 921 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 254 $ Poids 39 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 700 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 600 $ Poids 39 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 776 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 948 $ Poids 36 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 948 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 198 $ Poids 35 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 505 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.