8320 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 244,1 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 621 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073375475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
58007073375475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 946 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 168 977 $ Poids 50 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 845 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 380 841 $ Poids 42 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 815 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +96 224 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 049 858 $ Poids 38 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 880 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +117 975 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 078 573 $ Poids 38 % |
| 5 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 971 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 138 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 247 138 $ Poids 38 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 407 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +131 497 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 331 $ Poids 27 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 897 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 125 212 $ Poids 24 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +117 368 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 273 167 $ Poids 11 % |
| 10 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −89 295 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 434 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.