8310 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 201 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 602 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073375693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
58007073375693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 861 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 459 $ Poids 69 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 938 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 113 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 807 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 914 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 958 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 825 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 834 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 331 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 751 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 923 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 711 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 894 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +81 145 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 875 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 907 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 420 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 783 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 692 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 767 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 747 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +89 707 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 893 592 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.