8280 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 169,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 508 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073375928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
58007073375928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 606 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 610 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 749 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 565 $ Poids 71 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 919 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 787 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 235 $ Poids 66 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 957 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 710 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 724 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 837 799 $ Poids 66 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 584 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 938 144 $ Poids 62 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 970 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 779 641 $ Poids 62 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 738 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 709 840 $ Poids 54 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 802 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 826 254 $ Poids 50 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 753 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.