8275 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 207,7 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 696 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073376466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
58007073376466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 984 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 981 421 $ Poids 60 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 134 533 $ Poids 60 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 903 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 965 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 940 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 350 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 707 $ Poids 43 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 840 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 417 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 799 $ Poids 39 % |
| 7 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +98 350 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 892 320 $ Poids 36 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 823 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 810 519 $ Poids 33 % |
| 9 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 998 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 043 521 $ Poids 28 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −103 043 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 078 378 $ Poids 24 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +79 499 $ · Ajust. âge −68 320 $ | 944 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 9075, avenue Oligny, Brossard 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 665 $/m²) 182,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 021 466 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.