8290 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 248,7 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 662 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073376700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
58007073376700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 658 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 042 796 $ Poids 60 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 996 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 180 426 $ Poids 48 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 421 254 $ Poids 37 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 900 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 384 481 $ Poids 37 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 869 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +106 377 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 060 010 $ Poids 33 % |
| 6 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 845 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 073 391 $ Poids 26 % |
| 7 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −123 048 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 427 296 $ Poids 24 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 951 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +77 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 134 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +129 474 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 285 273 $ Poids 9 % |
| 10 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −78 164 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 446 071 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.