8280 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 140 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 227 m² · constr. 1987 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 900 $
Rôle antérieur 802 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073376772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
58007073376772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 674 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 994 790 $ Poids 53 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 993 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 238 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 194 238 $ Poids 50 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 918 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 365 668 $ Poids 50 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 952 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +74 684 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 030 282 $ Poids 49 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 887 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 007 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −55 006 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 126 415 $ Poids 41 % |
| 7 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +86 122 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 907 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 590 $ Poids 35 % |
| 9 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 828 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +96 791 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 022 223 $ Poids 34 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −66 437 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 358 298 $ Poids 32 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 863 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 025 595 $ Poids 29 % |
| 12 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 969 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 084 449 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.