8270 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 214,9 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 696 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073376853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
58007073376853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1000 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 156 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 999 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 905 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 980 989 $ Poids 55 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 936 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 356 091 $ Poids 55 % |
| 5 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 655 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 045 705 $ Poids 51 % |
| 6 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 879 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 645 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 076 093 $ Poids 48 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 846 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 992 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 690 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −68 581 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 968 021 $ Poids 42 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 808 $ Poids 41 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +89 226 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 916 837 $ Poids 40 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −85 122 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 096 299 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.