2875 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 209,9 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073377178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
58007073377178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 991 $ Poids 53 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −22 937 $ | 337 389 $ Poids 51 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 849 $ Poids 37 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 964 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +73 435 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 688 817 $ Poids 33 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +103 999 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 897 970 $ Poids 31 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 948 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 786 205 $ Poids 29 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 007 686 $ Poids 26 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −97 567 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 083 854 $ Poids 23 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +84 864 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 932 503 $ Poids 20 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −116 046 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 308 689 $ Poids 17 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 996 761 $ Poids 15 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 167 417 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.