2895 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 192,7 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 490 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073377357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
58007073377357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 447 $ Poids 56 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1000 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 892 169 $ Poids 53 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 951 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 397 $ Poids 48 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −22 937 $ | 323 776 $ Poids 47 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 853 802 $ Poids 45 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 763 936 $ Poids 40 % |
| 7 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 937 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 750 351 $ Poids 40 % |
| 8 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 828 $ Poids 39 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 913 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +80 251 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 881 094 $ Poids 37 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 754 854 $ Poids 28 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 890 558 $ Poids 27 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +81 279 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 556 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.