2880 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 273,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 300 $
Rôle antérieur 782 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073378284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
782 900 $
ID provincial
58007073378284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 242 401 $ Poids 33 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −56 873 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 493 471 $ Poids 30 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 493 492 $ Poids 26 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −96 491 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 672 242 $ Poids 17 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −87 204 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 845 596 $ Poids 13 % |
| 6 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 458 727 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.