8140 Rue NEVADA · Brossard
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073379084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
58007073379084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 361 $ Poids 55 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 409 $ Poids 49 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 708 468 $ Poids 34 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 507 $ Poids 30 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −48 972 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 659 789 $ Poids 29 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 992 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 584 506 $ Poids 27 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 248 073 $ Poids 26 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 050 $ Poids 20 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −63 770 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 768 $ Poids 18 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −68 988 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 796 705 $ Poids 18 % |
| 12 | 2930, rue Outremont, Brossard 2024-08-12 · 965 m · Vendu 625 000 $ (5 127 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 674 878 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.