3685 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 500 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073380002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
58007073380002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 539 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 725 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 551 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 081 $ Poids 66 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 294 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 253 585 $ Poids 56 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 514 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 950 $ Poids 48 % |
| 5 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 268 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 608 $ Poids 45 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 338 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 706 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −50 961 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 732 $ Poids 40 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 607 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 087 $ Poids 35 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 787 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 879 $ Poids 34 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 705 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 650 $ Poids 15 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 701 963 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.