3675 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 210 m² · constr. 1980 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 576 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073380094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
58007073380094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 501 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 340 745 $ Poids 74 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 463 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 128 $ Poids 64 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 461 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 016 898 $ Poids 40 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 434 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −97 318 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 084 103 $ Poids 39 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 980 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −115 756 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 308 979 $ Poids 28 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 549 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 167 680 $ Poids 25 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 683 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 005 483 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 082 277 $ Poids 20 % |
| 10 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 824 435 $ Poids 19 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 851 404 $ Poids 16 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.