3669 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 484 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073380186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
58007073380186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 579 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 695 902 $ Poids 58 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 590 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 077 $ Poids 51 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 323 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 243 938 $ Poids 38 % |
| 4 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 985 $ Poids 29 % |
| 5 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 298 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −58 639 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 382 $ Poids 29 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 644 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 856 $ Poids 26 % |
| 7 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 638 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 258 $ Poids 16 % |
| 8 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 666 612 $ Poids 14 % |
| 9 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 695 188 $ Poids 11 % |
| 10 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 599 918 $ Poids 9 % |
| 11 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 303 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 635 822 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, rue Pierre Gasnier, La Prairie 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (6 151 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 735 819 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.