3659-3663 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 207,5 m² · constr. 1966 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 540 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073380323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
58007073380323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 417 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 516 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −32 767 $ | 325 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 148 $ Poids 66 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 469 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 161 102 $ Poids 26 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 957 446 $ Poids 23 % |
| 7 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 230 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +91 222 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 917 532 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 408 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 796 413 $ Poids 19 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 795 431 $ Poids 17 % |
| 11 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 048 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −81 260 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 854 165 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.