3677-3681 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 252,7 m² · constr. 1974 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 611 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073380497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
58007073380497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 467 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 190 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 947 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 432 858 $ Poids 51 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 549 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 364 710 $ Poids 43 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 509 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +85 886 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 080 450 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 948 102 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 208 $ Poids 18 % |
| 7 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 128 $ Poids 17 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −92 930 $ | 935 227 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +93 747 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 185 554 $ Poids 14 % |
| 10 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 913 720 $ Poids 11 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −60 206 $ | 677 120 $ Poids 10 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 974 741 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.