3652 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 146,6 m² · constr. 1957 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 497 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073380751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58007073380751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 591 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 623 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 223 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 587 $ Poids 77 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 404 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 412 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 655 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 593 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 495 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −58 548 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 735 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 220 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 562 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 194 $ Poids 59 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 323 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 224 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +67 807 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 776 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 504 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 758 $ Poids 49 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 549 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 925 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.