3654 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
1 304 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 244,3 m² · constr. 2015 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 100 $
Rôle antérieur 873 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073380823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
996 000 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
58007073380823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 435 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 287 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 906 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 567 988 $ Poids 52 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 561 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 420 319 $ Poids 50 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 446 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +118 481 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 214 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 603 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +96 666 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 152 074 $ Poids 43 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +132 056 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 361 389 $ Poids 37 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 504 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 233 636 $ Poids 30 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 115 145 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 054 335 $ Poids 20 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +60 405 $ | 1 072 689 $ Poids 18 % |
| 11 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 005 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 362 155 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.