3600 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 247,5 m² · constr. 1979 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 598 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073381066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
58007073381066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 552 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 177 439 $ Poids 65 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 417 772 $ Poids 48 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 565 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 368 787 $ Poids 47 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 555 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +74 859 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 091 922 $ Poids 28 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 937 295 $ Poids 19 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 895 162 $ Poids 17 % |
| 7 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −92 930 $ | 925 401 $ Poids 15 % |
| 8 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +126 316 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 266 365 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 307 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −57 195 $ | 673 469 $ Poids 9 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 986 842 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.