3590 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 212,2 m² · constr. 1977 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 601 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073381147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
58007073381147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 585 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 337 571 $ Poids 70 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 599 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 930 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 572 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −91 843 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 089 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 338 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +81 088 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 790 999 $ Poids 38 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 576 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 008 064 $ Poids 38 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −109 374 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 315 361 $ Poids 29 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +90 472 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 938 111 $ Poids 24 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 686 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 470 $ Poids 23 % |
| 11 | 9075, avenue Oligny, Brossard 2024-10-22 · 850 m · Vendu 850 000 $ (4 665 $/m²) 182,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +69 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 006 462 $ Poids 22 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 758 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 997 605 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.