3580 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 130 m² · constr. 1977 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 487 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073381239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
58007073381239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 414 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 728 465 $ Poids 71 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 707 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 776 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 756 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 344 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 253 $ Poids 67 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 508 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 694 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 784 830 $ Poids 57 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 682 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 455 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 273 197 $ Poids 53 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 706 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 679 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 523 $ Poids 50 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 806 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 433 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 820 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.