3625 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 187,3 m² · constr. 1977 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 543 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073381350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
58007073381350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 565 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 480 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 751 247 $ Poids 72 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 525 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 256 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 739 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 554 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 317 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 665 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 257 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 155 $ Poids 51 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 636 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 768 980 $ Poids 42 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 651 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 864 529 $ Poids 37 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 877 390 $ Poids 37 % |
| 11 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 765 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 986 411 $ Poids 32 % |
| 12 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 299 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 872 146 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.