3595 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 173,5 m² · constr. 1981 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 536 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073381646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
58007073381646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 342 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 575 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 549 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 718 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 339 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 846 636 $ Poids 75 % |
| 5 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 318 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 717 553 $ Poids 66 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 676 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 260 $ Poids 65 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −60 759 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 839 $ Poids 62 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 648 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 842 $ Poids 54 % |
| 9 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 636 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −59 589 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 863 070 $ Poids 48 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −65 609 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 224 $ Poids 48 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 701 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +97 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 925 834 $ Poids 46 % |
| 12 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 704 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 886 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.