3689 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 524 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073381753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
58007073381753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 274 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 337 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 694 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 670 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 747 454 $ Poids 70 % |
| 4 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 699 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 737 $ Poids 67 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 682 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 074 $ Poids 61 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 380 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 260 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 645 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 748 $ Poids 55 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 438 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 360 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 676 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −67 379 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 717 465 $ Poids 47 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 819 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 679 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 689 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 745 256 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.