3585 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 472 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073381768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
58007073381768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 331 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 558 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 721 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 668 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 715 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 709 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 727 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 782 $ Poids 55 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 393 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 660 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 436 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 248 497 $ Poids 46 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 417 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 247 $ Poids 36 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 695 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −62 448 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 090 $ Poids 34 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 928 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 276 $ Poids 29 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 776 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 888 $ Poids 28 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 846 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −67 601 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 802 466 $ Poids 28 % |
| 12 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 323 m · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 585 383 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.