3691 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 170 m² · constr. 1949 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 488 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073381865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
58007073381865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 321 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 930 $ Poids 87 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 542 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 710 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 550 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 795 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 340 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 476 $ Poids 79 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 652 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 677 $ Poids 70 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 307 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 703 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 565 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 691 $ Poids 58 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −69 620 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 870 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 623 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 848 095 $ Poids 55 % |
| 11 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 643 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 095 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 017 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 705 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +87 339 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 183 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.