3693 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 123,9 m² · constr. 1986 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073381947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
58007073381947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 317 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 625 093 $ Poids 80 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 376 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 710 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 712 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 776 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 686 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 734 310 $ Poids 61 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 480 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 420 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 266 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 729 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 741 705 $ Poids 58 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 723 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 951 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 796 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 689 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 818 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 724 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 760 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 402 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 706 $ Poids 50 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 852 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 888 344 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.