3785 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 213,5 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 699 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073382023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
58007073382023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 611 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 353 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 616 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 973 474 $ Poids 68 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 899 $ Poids 56 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 624 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −88 607 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 092 814 $ Poids 40 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 615 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 051 320 $ Poids 37 % |
| 7 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 393 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +83 798 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 818 997 $ Poids 37 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −105 602 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 319 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +93 642 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 954 092 $ Poids 24 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 737 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 182 141 $ Poids 22 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 779 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 038 734 $ Poids 20 % |
| 12 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 859 066 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.