3570 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 500 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073382321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
58007073382321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 364 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 696 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 716 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 717 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 728 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 432 $ Poids 57 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 432 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 667 903 $ Poids 57 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 474 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 251 041 $ Poids 50 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 452 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 427 $ Poids 39 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 704 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −54 518 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 020 $ Poids 39 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 528 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −64 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 495 $ Poids 34 % |
| 10 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 824 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −59 281 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 412 $ Poids 33 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 577 $ Poids 31 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 804 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 487 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.