3583 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 176,1 m² · constr. 1980 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 456 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073382830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
58007073382830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 367 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 583 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 590 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 724 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 383 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 849 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 356 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 719 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −54 177 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 886 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 665 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 224 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 036 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 684 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 892 $ Poids 63 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 916 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 768 045 $ Poids 62 % |
| 11 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 639 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 867 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 588 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 837 496 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.