3510 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 199,6 m² · constr. 1987 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 572 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073383143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
58007073383143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 960 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 786 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 109 475 $ Poids 76 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 689 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 947 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 895 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 844 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 694 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 343 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 644 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 955 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 092 $ Poids 58 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 512 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 002 $ Poids 57 % |
| 9 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 719 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +77 550 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 521 $ Poids 54 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 710 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 130 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 780 150 $ Poids 50 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 489 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 793 634 $ Poids 47 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 616 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +86 331 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 921 816 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.