3495 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 188,7 m² · constr. 1979 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 667 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073383469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
58007073383469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 394 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 992 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 745 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 792 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 075 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 552 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 948 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 797 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 738 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 843 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 408 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 975 623 $ Poids 66 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 917 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 826 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 751 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 887 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 704 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 893 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 769 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 754 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 758 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 322 248 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.