3525 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 153,5 m² · constr. 1979 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 375 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073383762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
58007073383762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 491 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 791 267 $ Poids 77 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 708 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 671 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 770 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 933 $ Poids 69 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 481 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 789 $ Poids 69 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 670 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 753 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 795 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 843 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 856 371 $ Poids 65 % |
| 9 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 338 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 572 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 560 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 745 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 465 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −20 083 $ | 629 214 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.