3545 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 139,8 m² · constr. 1979 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073383860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
58007073383860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 775 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 344 $ Poids 73 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 830 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 814 680 $ Poids 73 % |
| 4 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 457 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 083 $ | 601 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 476 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 097 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 758 546 $ Poids 59 % |
| 6 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 508 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 756 863 $ Poids 57 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 612 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 749 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 421 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 604 $ Poids 53 % |
| 10 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 540 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 690 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 391 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 639 629 $ Poids 47 % |
| 12 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 671 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.