3740 Rue OLYMPIA · Brossard
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 174,1 m² · constr. 1980 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 607 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073383979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
58007073383979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 400 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 615 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 540 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 708 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 407 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 443 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 950 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 781 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 720 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 577 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 540 $ Poids 69 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 565 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 844 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 967 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 790 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 547 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 715 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 806 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 752 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 411 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 030 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 998 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 763 427 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.