3455 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 207,6 m² · constr. 1979 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 543 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073384004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
58007073384004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 168 $ Poids 70 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 863 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 134 223 $ Poids 69 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 763 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 929 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 780 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 337 207 $ Poids 63 % |
| 5 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 466 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 026 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 938 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 840 776 $ Poids 59 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 711 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 939 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 456 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 058 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 427 $ Poids 51 % |
| 10 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 905 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +71 282 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 872 554 $ Poids 50 % |
| 11 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 624 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 616 $ Poids 45 % |
| 12 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 812 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +98 093 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 892 064 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.