8325 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 216,1 m² · constr. 1979 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 591 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073384038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
58007073384038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 483 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 071 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 880 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 160 519 $ Poids 64 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 820 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 687 $ Poids 63 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 808 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 343 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 788 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 948 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 497 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 048 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 508 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 472 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 692 272 $ Poids 54 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 487 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 078 989 $ Poids 53 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 957 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 860 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 531 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −65 926 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 970 676 $ Poids 48 % |
| 11 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 158 $ Poids 46 % |
| 12 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 735 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 959 647 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.