3640 Place OCTAVE · Brossard
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 491 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073384286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
58007073384286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 607 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 556 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 839 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 665 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 930 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 707 179 $ Poids 52 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 942 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 232 $ Poids 45 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 672 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 658 630 $ Poids 43 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 715 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 247 649 $ Poids 39 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 495 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 595 068 $ Poids 37 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 695 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 854 $ Poids 30 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 932 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −65 092 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 446 $ Poids 27 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 977 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −70 374 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 799 693 $ Poids 24 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 021 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.